Tout savoir sur la Garantie Loyers Impayés (GLI)
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Aujourd’hui, nous avons le plaisir d’accueillir Charlène et Amandine, gestionnaires locatives au sein du groupe Orpi RD. Elles vont nous expliquer pourquoi il est essentiel, pour un propriétaire bailleur, de souscrire une garantie loyers impayés, une protection clé contre les risques de non-paiement et les imprévus locatifs.
1. Pouvez-vous nous expliquer ce qu’est la Garantie Loyers Impayés (GLI) ?
Amandine : La Garantie Loyers Impayés est une assurance que le propriétaire bailleur peut souscrire pour se prémunir contre les risques d’impayés de la part de son locataire. Elle permet de sécuriser ses revenus locatifs en cas de défaillance du locataire. En cas de problème, la compagnie d’assurance prend en charge le paiement des loyers dus ainsi que les frais de procédure. C’est un outil de protection financière devenu quasiment indispensable pour les propriétaires qui souhaitent louer sereinement.
2. À qui s’adresse la GLI ?
Charlène : La GLI s’adresse à tous les bailleurs, qu’il s’agisse de particuliers, de SCI, ou même de certaines entreprises disposant de biens immobiliers en location. L’assurance est proposée via une agence immobilière, à des taux attractifs, notamment dans le cadre d’un mandat de gestion.
3. Quels types de biens peuvent être couverts par la GLI ?
Amandine : En règle générale, la GLI couvre les logements à usage d’habitation principale et secondaire qu’ils soient loués vides ou meublés. Certains contrats peuvent aussi couvrir les locaux professionnels ou commerciaux. Il est important de bien vérifier les conditions de solvabilité des candidats locataires.
4. Quels sont les principaux avantages pour un propriétaire de souscrire à une GLI ?
Charlène : Le principal avantage, c’est évidemment la sécurité des revenus locatifs. En cas d’impayé, le bailleur ne se retrouve pas sans ressources. La GLI permet aussi de couvrir les frais de procédure, les dégradations locatives, et parfois même les loyers dus pendant une période de vacance suite à un départ anticipé du locataire. C’est aussi un gain de sérénité pour le propriétaire, car c’est l’agence qui gère le dossier de recouvrement.
5. Quels sont les critères que doit remplir un locataire pour que le propriétaire puisse bénéficier de la GLI ?
Amandine : Pour que le propriétaire puisse souscrire l’assurance, le locataire doit présenter un dossier dont la solvabilité est acquise. Cela signifie que nous vérifions le montant et la source de ses revenus.
6. La GLI couvre-t-elle d'autres risques que les loyers impayés ?
Charlène : Oui, selon le contrat, la GLI peut aussi couvrir :
- Les dégradations immobilières causées par le locataire au moment de son départ.
- Les frais de contentieux et d’huissier, en cas de procédure judiciaire.
- Les vacances locatives dans certaines formules, notamment si le locataire part subitement.
Il existe plusieurs niveaux de couverture, et c’est important de bien comparer les garanties. Une bonne agence peut vous aider à choisir le contrat le plus adapté.
7. Quels conseils donneriez-vous à un propriétaire hésitant à souscrire une GLI ?
Amandine : Je lui dirais que la GLI, c’est un filet de sécurité indispensable dans un contexte où les procédures d’expulsion peuvent être longues et coûteuses. Même un bon dossier de locataire n’est pas une garantie à 100 %. Mieux vaut prévenir que guérir. En tant qu’agence, nous sommes là pour accompagner nos clients dans le choix du locataire, la mise en place de la GLI, et la gestion complète du bien. Cela permet au propriétaire de louer sereinement et de se concentrer sur son investissement.